年収500万の家賃、
いくらまでならOK？

引っ越しを考え始めると、つい「あと1万円出せば、駅近で広い部屋…」と予算が上がっていきますよね。

でも家賃は、一度決めたら何年も毎月かかり続ける固定費。ここを上げすぎると、貯金も旅行も外食も、全部がじわじわ苦しくなります。

POINT 1年収500万の手取りと、家賃の上限

家賃の目安としてよく言われるのが「手取りの3分の1まで」。ヨウはもう少しだけ余裕を持たせて、手取りの3割を上限にしています。

※手取りは独身・賞与なしの目安。住民税や社会保険料、年齢で前後します。

POINT 2なぜ「3割」なのか

手取り32.3万円から家賃を引いた残りで、生活費と貯金をまかなうことになります。ざっくり比べるとこうなります。

※生活費は一人暮らしの目安としてヨウが置いた数字です。実際は人によって変わります。

家賃を3割→4割（約3.2万円）に上げると、1年で約38万円、更新までの2年で約77万円の差。部屋が少し広くなる代わりに、旅行数回分か、NISAの1年分くらいが消えるイメージです。

4割を超えると、何が苦しくなる？

• 貯金が「残ったら」になる：先取り貯金の余裕がなくなり、急な出費に弱くなる
• 更新料・引っ越しが重い：家賃が高いほど、更新料も次の初期費用も比例して上がる
• ほかの固定費を削るしかない：スマホ・保険・サブスクを限界まで絞る前提になる

逆に言えば、スマホや保険などほかの固定費をしっかり下げている人なら、3割ちょっと超えても回せることもあります。家賃だけで判断せず、固定費全体で見るのがコツです。

POINT 3家賃以外にかかる“見えないお金”

家賃を決めるときに忘れがちなのが、入居時の初期費用と、2年ごとの更新料です。

出典：初期費用の一般的な相場（マネーライフハック、くらしと管理 ほか）。物件・地域で大きく変わります。

家賃9.7万円なら、初期費用はざっくり40〜60万円。引っ越し代や家具・家電も足すと、もっとかかります。

比べるなら「めやす賃料」で

礼金ゼロやフリーレントの物件は、月の家賃が少し高くても、4年トータルでは安いことがあります。（家賃＋管理費）×48か月＋礼金＋更新料 − 値引きを48で割った「めやす賃料」で比べると、本当に安い部屋がわかります。

POINT 4家賃を抑えても満足できる駅の選び方

同じ広さ・同じ築年数でも、人気の駅から数駅ずらすだけで家賃が1〜2万円下がることはよくあります。

• 急行が止まる駅のとなり：通勤時間はほぼ同じで家賃は安め
• 県境をまたぐ：都内から川ひとつ越えるだけで相場が下がるエリアも
• 「駅徒歩」より「職場までの時間」：駅から少し歩いても、乗り換えなしなら毎日ラク

エリアごとに「年収500万で無理なく住める駅」をS〜Dで分けたのが、住める駅TIERです。

POINT 5浮いた家賃の“いちばん賢い使い道”

家賃を1万円下げられたら、それは毎月勝手に1万円貯まる仕組みができたのと同じ。ヨウのおすすめはこの順番です。

「家賃をいくらまで上げていいか」「上げた分をどこで取り返すか」を自分の数字で決めたいなら、家計全体を一度見てもらうのも手です。

MATOMEまとめ

• 年収500万（独身・賞与なし）の手取りは月約32.3万円。家賃は手取りの3割＝約9.7万円までが目安
• 家賃3.2万円の差は、2年で約77万円の差
• 初期費用は家賃の4〜6か月分。払ったあとに生活費3か月分が残るかチェック
• 駅を数駅ずらすだけで、同じ条件でも1〜2万円下がることがある
• 浮いた家賃は、防衛資金 → NISAの順で使う

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